买了房子上不了学?想在南阳买学区房要注意这些细节!

时间:2020-05-07 来源:大发1分快3官方-大发1分快3彩票热线

最近,不少家长已经开始为秋季新生入学做到打算了,这不,今天在家长群里,就家长讨论起了买学区房的曲折:

这位县里的家长为了孩子可操心了,最近一直在跑房子的事情,趁此了一个学校,就使劲儿的跑完该学校片区里的小区二手房,基本上已经寄予厚望了就打算以定了。

幸而最后关头做了一个准确的选择:咨询了相关人员自己买了房子后,孩子是否能秋季上学,最终的答案不理想。但是也避免了花冤枉钱,或者告诉了该怎么做,再想要办法。

今天,就和大家一起聊聊在南阳卖学区房的注意事项。以免大家跳坑,南阳家长汇也将公布南阳学校划片图,若无大家的注目。

当然了,如果您对南阳市区道路比较熟悉,也可以自己先行了解:扩散!2019年南阳市城区学区划分、招收办法公布!。一般来说南阳市的学区划片基本变化并不大,除非杨家学校周边新增加的学校变化才不会较小。

一、为啥要购买学区房

1、更优质的教育资源

只要你在城市住,每个小区都有对应的学区,教育局给每个小区都制定有中小学,居民凭房产证或购房收据水电条以及户口就可以让孩子入学。所以广义上来说是不不存在学区房的概念的。

狭义上的学区房主要是指“重点学校学区房”,“近朱者赤”是家长自由选择优质学区房、尤其是大众心目中的“好学校”的理由。好的学区房,具有非常丰富的教育资源,较好的学习氛围,愿意卖“重点学校学区房”的家长大多也是愿意为孩子投入,重视孩子教育的,儿童心理学中指出社会环境和教育对儿童心理起着要求起到。

2、有较好的教育和生活配套

优质的学区房周边,政府一般软硬件投放都较高,学校内部设施完善、优质,学校周边也一般也比较发达,书店、购物、培训机构、交通配套都比较成熟,不管是学生还是家长都方便不少,孩子相对有更加便利、平稳的生活环境。

3、投资空间大、外用通胀能力强劲

学区房一般都有投资的先天优势,当孩子毕业之后,完全可以把贬值多倍的房子卖出去,这样可以做到教育投资受益,房产投资也受益的双利。

4、离家近

学区房孩子上学离家近,这样就不必担心孩子从家走到学校须穿过很多条马路,孩子小家里老人接着方便,孩子大了也放心让他单独上下学。另外,学校离家近,以后用作孩子的教育费用也会更经济。

二、出售学区房注意事项有哪些

1、空口无凭一切以合约为准

一、咱南阳新房很少有买现房的,一般都是交了买期房,运气好的等个两年左右,运气不好的遇着了烂尾楼,啥也别想。需要注意的是,宣传页上说道的周边有教育设施,并不代表那就是你买的房子的学区,置业顾问口说无凭,能写进购房合同才是最保险的。实际上样子没开发商会写出进合约,所以你得自己看政策、问教育局,自己心里有数,别就让靠开发商解决,他把房子卖出去了,以后的事你上哪找他,他凭啥负责管理。

二、南阳中介良莠不齐,跟上面一样,别坚信中介的一张嘴,是不是某个学校的学区,要自己证实,为自己负责管理。别房子到手了上没法能到的学校,到时候打嘴官司浪费时间金钱。

2、卖“学区房”的账用要算好

一、眼下房价较高,如果你买房纯粹是为了一个入学指标,就得先算一笔账,想到到底是买房昂贵,还是把钱投放到其他提升孩子教育的渠道更好,比方说给孩子报个班,或者投入到其他渠道。

如果投资的话,也要看买入的价格否合适,自己测算下房屋未来的增值空间,一来现在南阳房价是制高点,低买高卖的时代恐再遇。二来国家大形势经济下行,增长速度开始放缓,钱越来越无以花钱接盘的就越来越少。三是高铁通车后,郑州一小时经济圈和武汉两小时经济圈将更容易虹吸,这是趋势,不少业界领袖说道郑州要发展为2000万人口城市,人从哪来,你说呢?

二、买二手房要注意房龄(从房屋竣工验收合格交付使用算),别扔到自己手里。据咱群里朋友反映房子过25年公积金不顺利,商贷都有困难。建议大家去公积金办理处或者银行先问确切,要不然你买个上世纪的房子,自己再寄居上10年:一、想要再卖出去让别人全款,客户会较少很多。二、住宅设计使用年限一般为50年,质量肯定要上升。三、住宅产权70年已经用于了30年以后政策有变化肯定要吃亏。四、什么事情热度都是一阵一阵的,10年后这个学区否还热门不知道,但相同条件人们认同是买新不卖原有的。

3、房子第一学校第二

买房最重要的,还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”,而学校设施这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以,房子本身好不好是最重要的,有没有学校是其次,不要因小失大。

4、其他最重要事项

一、如果孩子在县里已经6年级了,你再来南阳买房肯定是晚了,初中的录取通知书是小学报的,小学6年级要把房产证户口报给学校,没听闻能跨县入学的。

二、非毕业年级想转到南阳,要寻找不愿接受插班生的学校,原学校也要不愿放你家孩子回头。如果是初中,转学时要注意孩子转学后否还能享用分配生名额。

三、最后孩子入学前三年就准备好买房。

四、如果买的是没证的经适房、安置房,要确认开发商、物业能更名。没证房入学的时候收据和水电条是最重要参照。

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